為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 跟屋主怎麼開價
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 第一次購屋談判
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 買房怎麼議價
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學能不能退費？
在成為一個狂熱的花癡前，我是一位正宗的文學女青年，初中時候就讀過舒婷的詩《日光巖下的三角梅》：只要陽光長年有/春夏秋冬/都是你的花期/呵，抬頭是你/低頭是你/閉上眼睛還是你/即使身在異鄉/只要想起/日光巖下的三角梅/眼光便柔和如夢/心，不知是悲是喜。當年江南地區根本就沒有三角梅，常尋思，是怎樣一種植物，讓女詩人如此日思夜念？ 第一次去廈門，我終于見到了長相思二十年的三角梅。在庭院，在路邊，在墻頭，到處都有熱情如火的三角梅。印象中梅都是疏影橫斜暗香浮動，宛若中國最古典的女子，比如黛玉妙玉若即若離地美著。這三角梅徒有“梅”的名稱，完全是大大咧咧的做派，花花葉葉密密匝匝，潑潑灑灑，如吉卜賽女郎般熱烈奔放。記得去大理住的客棧，院子里就有兩棵三角梅，被防腐木拱門牽引著，滿架水紅一直潑灑到二樓美人靠邊，坐在樓下喝茶聊天，藤架下的三角梅于是溫馨愉悅起來，斑駁的陽光穿過細密的花蕊花葉，小院一寸寸地被繽紛的陽光所感染，所有的日子也都一起明媚起來， 那是旅途記憶里最美的風景。 三角梅的故鄉在遙遠的南美。她的名字其實有好多：九重葛、簕杜鵑、三葉梅等。我們所看見的三角梅彩色的“花瓣”其實是苞片，有葉子的脈絡，薄如紙，所以又俗稱“紙花”。如今，三角梅的足跡已遍布全國各地，只要有充足的陽光和溫度，就能生長。經過廣泛培育，品種和花色也愈加繁雜多樣。 網絡改變生活，網絡也團結了一批種花養草的園藝愛好者。鎮江好多種三角梅的花友，其中一位養三角梅的達人殷老師，我們一起跟他學習進步。與其他花草無異，三角梅喜疏松土壤，大愛陽光。但是喜偏酸性土壤，更重要的是等枝型基本出來，要狠狠虐，控水，控得枝條耷拉下來。否則給點雨水就燦爛，徒長枝條不開花。江南三角梅最痛苦的季節是冬天，有些品種五度下就可能凍壞，所以冬天必須進溫室。三角梅是難得能在江南安然度夏的花草之一，八月份開始控水，正好國慶節左右開花，花期長達兩個月。如果三角梅不怕冷，她必將是院子里與藤月、鐵線蓮一樣最受歡迎的主角。 今年是第一年養三角梅，扦插、花友分享了好多三角梅，國慶節前后相繼開花，綠葉櫻花溫潤如玉；紅粉佳人粉面含羞；大葉塔紅端莊秀氣，綠葉水紅平凡熱烈，黃金大獎葉比花美，還有繽紛皇家紫、口紅、怡錦、淺茄、白 雪……春天有旱金蓮六倍利矮牽牛等各種草花萬紫千紅，經過黃梅雨和酷暑，這些草花基本茍延殘喘，秋天怒放的三角梅正好補了這個空，讓我們在蕭瑟秋天也能感受到植物的姹紫嫣紅。 世間萬物適者生存。三角梅是廈門、三亞等十幾個城市的市花，能獲得那么多城市的鐘愛，自然有她特別的原因：花期長，效果好，皮實好養活。選擇三角梅做市花的城市，都是風景獨特、韻味悠長有內涵的城市。現在三角梅已在鎮江這個江南小城扎根落戶，老花市的綠集、工業品城芳滿庭等都有很多三角梅。依稀透過人家庭院的柵欄，也能看見很多三角梅的倩影。真心希望鎮江也能像廈門等一樣，做一個休閑宜居的城市，在三角梅的花海中品味生活，品味花開花落。 秋風不燥，陽光正好，我們還能與三角梅相伴到老。 >>>更多美文：情感日志
深夜睡不著的朋友圈文案 一、無論將來我們生疏成什么樣子，曾經愛你是真的，對你好也是真的，但是你要記住，我們再也回不去了，也是真的。 二、沒人心疼的時候，就自己心疼自己；沒人愛的時候，就自己愛自己。 三、后來才發現，并不是所有的喜歡都會有結果，終究要明白，遇見就已經很難得，我會好好珍惜那段記憶，而不是再珍惜你，就算偶爾想起，也不會再聯系。 四、后來我們都很干脆，你沒有回頭，我沒有挽留；從此成為陌路，音信全無。 五、整個城市都睡了，只剩我和我的心事不能寐，夜未央、情已逝，那個好久不見的你，又占據我的回憶。 六、時間很無情，它會把你欠下的對不起，變得還不起。又會把很多對不起，變成來不及。 七、我們總是喜歡不停的揣測對方的心情，不停的猜忌對方的想法，然后開始惶恐不安，開始患得患失，開始責怪自己哪里不夠好，經歷告訴你太過在乎就是失去的開始。 八、有沒有試過回過頭去看你和一個人的聊天記錄，從一開始到現在。看著看著就笑了，笑著笑著就哭了。一個人，從陌生走近你，然后再陌生。 九、世上最痛苦的事之一，不是落單，而是身邊有一圈人，讓你感覺自己孤身一人。 十、你之所以會覺得難受，大概是因為你投入了大把時間和精力，到最后卻沒能得到你想要的東西，那種一瞬間被失落灌滿的樣子讓你感到不值得。 十一、有些話說與不說都是傷害，有些人留與不留都會離開。如果有天我放棄了，不是因為我輸了而是我懂了。 十二、有的人，認真愛過一次以后就不敢再隨便愛了，因為怕重蹈覆轍，怕感情的傷害，怕心靈變得更累。所以，我們都失去了深愛的能力。 十三、世界上最遠的距離，不是愛，不是恨，而是熟悉的人，漸漸變得陌生。得不到回報的付出，要懂得適可而止。否則，打擾了別人傷了自己。 十四、如果放棄真那么容易，誰會選擇糾纏，道理誰都懂，可是真正喜歡的人，怎么能那么輕易的放手。 十五、在我們之間，我終于學會了話少和不再打擾。若深情總是被辜負，余生盡是孤獨又何妨。 十六、曾經天真的以為，用真心對任何人，就可以得到真正的友情，真正的愛情。后來，認識了一些人，經歷了一些事，才知道一切都只是我以為。 十七、這世上有很多事情是你無能為力的，好端端的身體突然就生了重病，深信不疑的人突然就背叛了你，剛剛還在微笑的自己突然就哭了，那個說著永遠在一起的人突然就走了。 十八、人一旦有了感情就窩囊得不行，怕分怕離怕他喜歡上別人，怕我的孫悟空成了別人的齊天大圣。 深夜難以入眠的文案 一、有些事，不想發生，卻不得不接受；有些東西，不想了解，卻不得不學習；有些人不能失去，卻不得不放手。 二、世界上沒有所謂的玩笑，所有的玩笑都有認真的成分。多少真心話在玩笑中說出口，只是不想懂的人，怎么都不會懂。 三、不管多痛，都會笑著說不疼，因為再痛也沒人心疼，習慣了隱藏，所以總是笑得沒心沒肺，日子久了，笑成為了習慣，痛也成為了習慣。 四、后來你就會發現原來那些最需要，有一個去依靠的時候，往往到最后都是自己一個人挺過去的。 五、感情里哪來那么多對錯，愛得多的那一方永遠都會先低頭，心都給你了，還要怎么計較。 六、你以為說了分手就能不見面，你以為說了再見就能不想念。可一個突然的跟他有關的瞬間，哪怕是一句相似的話，都足以讓你淚流滿面。深愛過的哪里說忘就能忘。 七、無論我們最后生疏到什么樣子，曾經對你的好都是真的。希望你不后悔認識我，也是真的快樂過。 八、你不知道，我是鼓起了多大的勇氣，才敢念念不忘。又或者，你不是不知道，只是假裝不知道。 九、該失望的事從來沒有辜負過我，每次都是認認真真的讓我失望，所以握不住的沙，不如揚了它。 十、最尷尬的就是，人家根本不把你當回事，你還多愁善感到不行，永遠也不要高估你在別人心中的地位，其實你什么都不是，多你一個也不多，少你一個也不少。 十一、有些事，我假裝不知道。有些話，我假裝聽不到。有些人，我假裝對你笑。那些事，那些話，那些人自己知道就好。 十二、有時候不是對方不在乎你，而是你把對方看得太重；有時候總感覺別人忽略了自己，其實可能是自己太閑了。 十三、很多時候再冷再痛也能扛住咬著牙忍住不讓自己哭，反倒是突如其來的溫暖一下子就能把人逼出淚來。 十四、嘴里堅持著逞強，眼里的淚在投降。騙得了別人，騙不了自己，原來我并沒那么堅強。 十五、感情不是水龍頭，不能說關就關。但可以像電池，慢慢的消耗，總有一天，會耗盡所有的念想。 十六、你走了真好，不然總擔心你要走，分別之后，我瞞著所有人，繼續愛了你很久很久。可惜我只是你的故人，不是你故事里的人。希望你過得好，但別讓我知道。祝你歲月無波瀾，敬我余生不悲歡。 十七、愛情真的是兩個人的事情，主動久了會累，在乎久了會崩潰，沉默久了會受罪，想念久了會流淚。 十八、有時候，你的一句話可以讓我回味幾天。有時候，你的一句話也可以讓我失望幾天。這就是在乎。 一個人深夜失眠的文案 一、我渴望能見你一面，但我清楚的知道，唯有你也想見我的時候，我們見面才有意義。 二、我要用怎樣無所謂的表情，才能偽裝對你的在乎。我要用怎樣的平淡，才能贏回我那因愛你而碎了一地的自尊。 三、世界上，唯獨騙不了的，是自己的心，它總在你最沒提防時，暴露你的歡喜憂愁。 四、往往聯系方式刪的越是徹底的人，對那段過往就越難忘，看似很決絕瀟灑，其實心里難受得要死。 五、很多人，因為寂寞而錯愛了一個人；但更多的人，因為錯愛一個人，而寂寞一生。 六、每個人都一樣，都有一段獨行的日子，或長或短，這都是無可回避的。不必總覺得生命空空蕩蕩，放心吧，一時的孤獨只是意味著你值得擁有更好的。 七、有時候，單身是因為放不下另一個人，因為不能重頭來過，又不能愛上另一個人。 八、從何時開始，承諾是你心血來潮的謊言，敷衍是你脫口而出的口頭禪。既然你不認真，我就不當真了。 九、我不得不承認，自己也曾有那么一刻以為會和你一輩子在一起，我放下了所有的驕傲，遷就你的一切，可還是沒能走到最后。我不會怪你，因為你是我最意外的勇敢，也是不得不放棄的糾纏。 十、世界上最殘忍的事，不是沒遇到愛的人，而是遇到卻最終錯過；世界上最傷心的事，不是你愛的人不愛你，而是他愛過你后，最后卻不愛你。我們曾相愛，想到就心酸。 十一、人的感情就像牙齒，掉了就沒了，再裝也是假的，掉了的東西就不要撿了，接受突如其來的失去，珍惜不期而遇的驚喜。 十二、有時候不是不懂，只是不想懂；有時候不是不知道，只是不想說出來；有時候不是不明白，而是明白了也不知道該怎么做，于是就保持了沉默。 十三、喜歡你的人，永遠不會嫌你煩；心疼你的人，永遠不會怪你懶。想念你的人，永遠都比你主動；在乎你的人，永遠對你都包容。 十四、孤獨無援大概就是半夜被胃痛痛醒，冷汗粘濕衣襟枕頭和頭發，黑漆漆的一片，周圍荒蕪一人，嗓子沙啞喊不出話來，沒有水，沒有藥，也沒有他。 十五、給時間一點時間，讓過去過去，讓開始開始。讓你難過的事情，有一天，你一定會笑著說出來。 十六、何必念念不忘，是感覺他還不夠殘忍，還是覺得自己不夠愚蠢，握不住的沙，何不揚掉它。 十七、在這個世界上，你就是你。你痛，痛你自己；你累，累你自己。就算有人同情你，那又怎樣，最后收拾殘局的，還是要靠你自己。 十八、我們都這樣離散在歲月的風里，回過頭去，卻看不到曾經在一起的痕跡，盡管，曾今那么用力的在一起過。 >>>更多美文：文案朋友圈
素居宜平房，有雕花鏤空木窗戶。窗外有瘦竹，或有挺拔大樹，讀書暇時，推窗見綠，諦聽風敲葉響，可隨之心馳神逸，是讀書余味。亦可揮毫潑墨，寫書法，作畫，有樹影婆娑為伴，易生發性情，易迸發靈感，快哉快哉。 早餐，一碗米粥，一碟咸菜，一個雞蛋。米粥是金黃的，咸菜是新腌的，雞蛋是鄉下的。米的糯甜，菜的咸香，雞蛋的高品質，豐富著你的味蕾，滋潤著你的腸胃，遂覺大素淡即是大滋味，還是五谷最養人。 陪別人吃酒。忍了半天酒氣煙氣吹牛習氣，席散，得精致酒瓶一個。田間阡陌上，扯野花一把，插入瓶中，清水養之。置于書房幾上，有草木之香，有田野之味，頓覺清氣上升，濁氣下降，多了雅致，少了俗氣，人間草木，即是清詞麗句；人間草木，就是先賢大哲。 住在幽僻大山里，夜半有月，月色清幽，有溪水潺緩，如樂作響。不舍得睡，一夜沐月聽水聲。迷迷糊糊睡去，凌晨被鳥鳴吵醒，披衣出門，梁間，樹上，空中，啁啾聲繁密，索性坐在大石上，聽一川一谷的交響樂，至炊煙四起，至人語漸多。 苦悶時，偶遇可交心人，把想說的不想說的，統統倒出來，頓覺上下通泰，氣定神閑。情切處，抱一人痛哭，無措亂了風度，淚花亂了妝容，哭罷，笑笑，頂天立地又一人。 >>>更多美文：心情隨筆
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房產殺價學值得學嗎 》為什麼買房越快越後悔？先學談判差很大房產剎價學買房實戰技巧 》不是學校沒教，是根本沒人教你怎麼談房價房產剎價學上完就能買房嗎？ 》原本被當肥羊，這次反而房東感謝我
